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元・クリーニング屋店舗を多目的スペース付き住居にコンバージョンした部屋《ワクワク賃貸物件集》

〈物件コード:ワク賃017〉

何もないガランとした空間。ここは東京メトロ有楽町線・副都心線の起点「小竹向原」駅から歩いて8分の場所にある元・クリーニング屋さんの店舗です。

 

ご覧の通り営業当時の面影はほとんど残されておらず、“スケルトン”と呼ばれる状態となっています。

こうした元・店舗スペースを、自由に趣味を満喫できる多目的スペースと位置づけ、住居部分とセットで賃貸する物件を、当ウェブマガジンの運営会社・PM工房社では“ガレッジハウス”と名付けています。
今回はその最新物件「ワク賃017」をご紹介しましょう。

はじめに間取図をご覧ください。

「多目的スペース」と書いてあるのはクリーニング屋の店舗だったところ、「洋室」とあるのは休憩室代わりに使われていたところです。

これまでご紹介した3棟のガレッジハウス(※文末参照)とくらべると、多目的スペースがとても広く、住居部分がワンルームマンション並みというのが特徴です。

多目的スペースは他のガレッジハウスと同様、さまざまな用途にご利用いただけます。

床面が土間になっているので、ある程度の汚れはお構いなし。

そのためこの空間は美術制作やDIYを楽しむアトリエ(工房)にしたり、ペット飼育室にしたり、バイクや自転車を保管したり、さまざまな用途に使うことができます。

セルフ・リノベーションして居室にすることもオーナーは認めておられるなど、とにかく自由な空間です。

そんなスペースがついている物件、滅多にないですよね。

多目的スペースは出入口が全部で4カ所あります。

上の画像の右側が元々お客様が出入りしていた扉、左側が洗濯物を車に積み込む際使っていた扉、下の画像の右側は外への通用口、左側が居室とつながっている扉です。

お客様が出入りしていた扉は引き違いのガラス戸で間口が広いので、多目的スペースに大型バイクなどを保管したいときなどは重宝するでしょう。

そして元・店舗なだけに扉や窓が多くて、とても明るい。開放的で気分が晴れ晴れとしてきます。

小竹向原のガレッジハウスで注目していただきたいのは天井についている金具です。

この金具はオーナーがクリーニング店をやっておられた頃は、仕上がった洗濯物を吊り下げておくためのポールが設置されていました。

この金具に新たにポール等を取り付ければ、かなりの重量のものを吊るすことができます。

ハンモックなんか設置したら快適そうですね。

多目的スペースにはトイレもついています。

居室にもトイレはありますから、2つも要らないかもしれないけれど、たとえば多目的スペースを友人たちとの共同アトリエにしたとしたら、このトイレは役に立ちそうです。

つづいて居室のほうへ目を移しましょう。

居室のほうは先ほど「ワンルームマンション並み」と言いましたが、まさしくそういう感じです。

キッチン、バスルーム、トイレ、玄関が全て部屋内にあります。

コンパクトと言えば実にコンパクト。

多目的スペースで趣味に没頭して、日常生活はこのスペースで淡々と営む。

そんなイメージでしょうか?

バスルーム、トイレ、玄関はこんな感じです。

どのスペースも窓がついているから、明るいし、風通しもよくていいなと思います。

キッチンはワイドが2100mmもあるので、料理はとてもしやすいでしょう。

多目的スペースをセルフリノベーションして居室にしたら、この部屋はLDKとして使えます。

そうなるとこの広々キッチンは価値が倍増しそうです。

居室はコンパクトながら、クローゼットもしっかりついています。

画像の右側はトイレの扉、左がクローゼットです。

使い勝手はなかなかよいと思います。

言い忘れましたが、洗濯機置場と洗面台は多目的スペースについています。

洗濯機置場は募集にあたりオーナーが新設されました。

クリーニング屋さんだから洗濯機置場がなかったんです。ちょっと面白い。

「ワク賃017」は、東京メトロ・有楽町線&副都心線の「小竹向原」駅が最寄り駅。

1番出口を出て徒歩8分のところにあります。

「小竹向原」駅は東武東上線、西武池袋線とも接続されていて、ターミナル駅にもなっています。

有楽町、飯田橋、渋谷、横浜など通勤・通学はもちろん遊ぶのにも便利な駅に1本で行けるので大変便利。

目下、人気急上昇中の駅です。

「小竹向原」駅を出たら環七まで遊歩道を歩き、東京武蔵野病院という大きな病院の緑の樹々を眺めているうちに「ワク賃017」に着いてしまいます。

朝晩の通勤路が散策コースみたいで気分がいい。

スーパーやコンビニも近くにあるから買い物にも不自由しません。

周辺は閑静な住宅街。ゆったり静かに暮らすことができます。

「小竹向原」駅にあるガレッジハウスはいかがでしたでしょうか?

店舗としては役割を失ってしまったかもしれないけれど、趣味を思う存分楽しみながら暮らしたい人の家としては大きな価値を持つ家として存続していける。

建物に気持ちがあったなら、ずいぶん喜んでくれているんじゃないかなあと思います。

都心にも地方にもガレッジハウスが増えていったら嬉しいですね。

【物件情報】

◇物件コード:ワク賃017

◇住   所:東京都板橋区小茂根4丁目

◇構   造:鉄骨造3階建て

◇築 年 月:2005年2月築

◇専 有 面 積 :50.45㎡(うち多目的スペースは34.98㎡)

◇間 取 り:1SR ※Sは1Fの多目的スペース

◇設   備:キッチン(W2100/2口ガスコンロ)、浴室、トイレ(2ヵ所)、洗面台、室内洗濯機置場、クローゼット、エアコン(2台)、インターホン、フローリング、自転車置場、メールボックス

【募集条件】

現在、満室稼働中ですが、家賃は11万円台後半です。敷金1カ月、礼金1カ月。ペット飼育の場合は敷金が1ヵ月追加となります。

駐車スペースもあります。利用料は月額15,000円(税別)です。

原則保証会社利用、火災保険にもご加入いただいています。その他初期費用としては、仲介手数料、鍵交換代がかかります。

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