《 ワクワク賃貸研究所 》Vol.002

賃貸住宅の浴室を「寝湯」にリノベーションするための研究

更新日:

「ワクワク賃貸®妄想中」で取り上げられた
「寝湯のある部屋」について検証したい。

はじめに

森下所長
皆さんこんにちは!
ワクワク賃貸®研究所・所長の森下です!

きなこ助手
助手のきなこ(鮮烈のデビューから話題沸騰の大人気ロップイヤーラビットの女の子!得意技はぬいぐるみを咥えながら走り回ることと森下所長に百烈パンチを御見舞すること!ファンレターには乾燥リンゴや生の小松菜を同封すると尚可!)ですわ!

森下所長
うん、生の小松菜はちょっと困るからクール宅急便でお願いしたいかな。「ワクワク賃貸®妄想中」で取り上げられた妄想・アイディアを検証するこの研究所、第2回目の今回は「ワクワク賃貸®妄想中VOL.002 寝湯のある部屋」を検証します。

きなこ助手
まあ!初回は豪華なキッチンで今回は豪華なお風呂ですのね!
ということは、次回は豪華な滝のおトイレでその次は豪華な洗濯機置場ですわね!

森下所長
そうそう、滝のおトイレになっているだけでなく便器やペーパーホルダーが全て純金でできた豪華絢爛なトイレに仕上げて・・・ってそれは脇道のお話しでしょ!豪華な洗濯機置場って想像もつかないし!

きなこ助手
森下所長はイマジネーションがまだまだですわね。

森下所長
遺憾の意です。

きなこ助手
さあ、検証開始ですわよ!

 

「寝湯のある部屋」はどうやって作ろう?

イラスト:コミック堂

森下所長
まずは法律的な側面を確認してみようか。
と言っても、ほとんど前回と同じだし、今日はきなこ助手に解説してもらおうかな。

きなこ助手
ほぁっ、突然ですわね・・・。
ええ~と、けんちくきじゅんほうの「よーとちいきによるけんちくぶつのよーときせい」は今回の場合も個人で楽しむ分には住居扱いになるから問題ありませんわ!

森下所長
大事な部分がひらがなになっとる!

きなこ助手
あと、マンションカンリキヤクについても、ヨクシツのサイズにキセイをカケているマンションは考えニクいから、ダイジョーブ思いますワ!

森下所長
今度は日本語がカタコトになっとる!
・・・うん、まあ、解説の中身はそのとおりだね。法律上の規制やマンション管理規約上の規制には抵触しないと考えられます。

きなこ助手
妄想の記事では「ベッドの長さ(200cmほど)」ぐらいが必要って書かれてますわ!
とりあえず既存のお風呂場にこのサイズの浴槽をブチ込めばよろしいのではなくて?

森下所長
(たまに言葉遣い汚いな・・・)

森下所長
一般的な浴室の商品は「システムユニットバス」って言って、メーカーが違っても大まかなサイズが決まっているんだよ。
特に、マンションで多いのは1216サイズって言って、つまり浴室の一辺が120cmでもう一辺が160cmになっているものだね。

きなこ助手
まあ!それじゃ長さが全然足りませんわね!

森下所長
あとはそんなに長い浴槽をどこで調達するかっていう問題もあるなぁ。メーカーの既製品だとなかなか大きなものはないし、寝湯なんて商品化されてないだろうし・・・うーんこれはけっこう難しいぞ・・・。

きなこ助手
ああ、それなら有限会社 徳毛レジンさんに言えば作ってもらえますわよ!

森下所長
・・・・・・えっ?

きなこ助手
徳毛レジンさんは広島県福山市に所在するオーダーメイドFRP浴槽メーカーで、FRP製品を作り続けて30余年! オーダーメイドだから介護施設や住宅、宿泊施設等を建築する上で、設計上空間に制限がある場合や、利用上不便になってしまいそうな場合、また、設計士やエンドユーザーの想いやこだわりが既製品では表現出来ない場合にはうってつけなのですわよ!

森下所長
いきなりダイレクトマーケティング!
文章の途中は徳毛レジンさんのHPより引用しました!
き、きなこ、いつの間にそんなコネクションを・・・。

きなこ助手
ふふふ、ワクワク賃貸研究所・助手のリサーチ力を甘く見ないことですわね!しかも、徳毛レジンさんのHP「浴槽.jp」に「寝湯」の作成事例があるのですわよ!

出典:浴槽.jp

森下所長
ね、寝湯だ・・・!しかもFRP製品だから、まるでユニットバスの部品みたいに仕上がっている!これはすごいぞ!

きなこ助手
この浴槽を作ったときのことを徳毛裕介社長にお聞きしますわ~。

 

徳毛裕介社長のお話

この寝湯の事例は、ご自宅での介護用にオーダーメイドしたものですね。
サイズは180cm✕70cmで作成しまして、これは小柄な方にピッタリのサイズですが、もちろんもっと大きなサイズだって作れます。
事例ではエプロン(※浴槽横のカバーパネル)なしのタイプだったので作成費用は40万円程度でした。例えばエプロンが4箇所だとすると、60~80万円程度になりますね。色はホワイトが基本ですが、お好みによりアイボリーやピンクなどもお選びいただけます。色をオーダーされる場合は2万円ほど追加費用がかかりますのでご注意下さい。最後に、この事例ではそうしていませんが、いわゆる「追焚機能」との組み合わせももちろん可能ですよ。

 

森下所長
おおおー! オーダーメイドというだけあってかなりの自由度があるんだね!
よし、これで浴槽は何とかなったから、あとは実際のマンションをどうやってリフォームして、これを設置するスペースを確保するか、だね。

きなこ助手
そうすると、あのお方の出番ですわね!

森下所長
前回に引き続きA.BOX工房株式会社の日暮(ヒグラシ)さんにプランニングを依頼しよう!

きなこ助手
毎度おおきにですわ!

森下所長

今回の題材マンションはこちら!
専有面積は33平米で、前回よりはコンパクトな2DKタイプで、昭和50年代の建築だね。


きなこ助手
あれっ、なんかどこかで見たことがありますわ!

森下所長
あはは、実はこれ、実在する永幸不動産の管理物件なんだ。
本物のこのマンションも日暮さんにリノベーションを依頼していて、全く違ったものに生まれ変わるんだけど、それはまた別のお話し。

きなこ助手
でもなんだかこのお部屋のお風呂場って古いだけあっていかにも狭そうですわ。徳毛レジンさん謹製の長い浴槽なんて入らないんじゃなくって?

森下所長
そうだなぁ、このお風呂場にあの浴槽を当てはめてもはみ出しちゃうし、そうすると脱衣所やトイレも削らないといけないかな?

きなこ助手
あ、そうこうしているうちに早速リノベーションプランが届きましたわ!

森下所長
相変わらず早い!

 

【プランA】

日暮敦子さんの説明

プランAは、バルコニー側に浴室スペースを5畳たっぷり使ってみました。
こうすると寝湯をゆっくりと楽しむだけでなく、窓の外の風景や星空を眺めながら、まるで露天風呂のような空間になります。
夏場はちょっとぬるめのお湯を入れたりすれば、まるでプールサイドみたいな気分も味わえちゃいますね。トロピカルジュースを用意しましょう(笑)
洗面所もバルコニー側にしてビルトインの洗濯機を組み込んで、まるで銭湯や温泉のような広々とした脱衣所に。お風呂上がりの一杯をここで楽しむのもいいですね。
トイレはそのままの位置で、もともとお風呂があった場所はウォークインクローゼットにして、より住みやすくしています。

 

きなこ助手
・・・・・。

森下所長
・・・・・。

きなこ助手
・・・予想外すぎるアメイジングプランに言葉を失ってしまいましたわ!!

森下所長
いやぁ、さすがにこれは思いつかなかった!まさか横長のお風呂場にして、横の長さをフルに使うなんて!まさに一点豪華主義でお風呂を楽しめる素晴らしいプランだね。

きなこ助手
どこでもドアが何故かバルコニーに繋がってしまって「キャー!の◯太さんのエッチスケッチワンタッチ!」ってなるパターンですわね!

森下所長
セリフが昭和くさい!

きなこ助手
しかももう一案のプランまで届いてますわ!

森下所長
さっそく見てみよう!

 

【プランB】

日暮敦子さんの説明

プランBはお風呂をプライベートな空間として楽しみたい方に向けて作成してみました。ガラスの仕切りなので、明るく広がった空間にも出来ますし、締め切って暗い空間にしてお風呂を楽しむ・・・なんてことも出来ますよ。
このプランでいくならやっぱり浴室内の照明や音響なんかもこだわらないといけませんね!
浴室以外の空間は全体的にオープンな雰囲気にしていて、寝室も引き戸なので開放してビッグワンルームみたいに使ったり、プライベートな個室として使ったり、お住まいになる方によって楽しみ方が変わってくるお部屋ですね。

 

きなこ助手
ううーん、開放的なお風呂にするかプライベート空間なお風呂にするか・・・とっても迷いますわ~!

森下所長
同じサイズの「寝湯」を配置するというテーマでも、こんなに違ったプランに仕上がるんだね!
プライベートなお風呂のプランでは日暮さんの言うとおり、お風呂場の照明器具も調光できるようにしたり、Bluetoothスピーカーを設置したりすれば楽しみ方がもっと広がるなぁ。

きなこ助手
でも今回も、お高いんでしょう?

森下所長
(お決まりのセリフにするのかな・・・?)

森下所長
今回の面積だと、日暮さんの見積もりによれば解体・フルリフォームするとおよそ300~350万円、浴槽も特注にするからその分の費用も加算して400~450万円ぐらいとのこと。

きなこ助手
小松菜が畑ごと買えそうですわね! 夢が広がりますわ!

森下所長
趣旨がずれてるしお腹壊すよ!
でもこれだけのインパクトがあるお部屋なら、絶対に注目されるしライバル物件なんていない状態になるはず。
けっこう強気の賃料設定にしても借りたいっていう人は現れるんじゃないかな。

きなこ助手
きなこはどちらのプランにするか決めきれませんわ!
だから、森下所長にはこのお部屋を2部屋買ってもらって、両方のお部屋を作ってもらうことにしますわ!

森下所長
ズコーッ!

きなこ助手
昭和くさいですわね。

きなこ助手
今日の検証結果ですわ! “妄想”002の実現期待度:90%

 

研究協力

日暮敦子(ヒグラシ・アツコ)
A.BOX工房株式会社 代表取締役
プロフィール
積水ハウス設計課にて15年間勤務を経て、スカイコート株式会社でワンルームマンションの営業を経験。その後、ハプティック株式会社にて、営業部長としてリノベーションの営業、設計施工管理を担当。2012年3月にA.BOX工房株式会社を設立、年間100部屋のリノベーション施工、近年は人気のシェアハウスも多く手がける。
連絡先
E-Mail a.box.koubou@gmail.com
URL https://abox-kb.com/

執筆:森下智樹
企画・監修:久保田大介

 

  • この記事を書いた人

森下 智樹

永幸不動産株式会社・代表取締役 賃貸管理・仲介と売買仲介をメインに、一都三県を股に掛けて活動する不動産会社の代表。 会社は免許番号(10)とそれなりに古いが、既成概念にとらわれずになんでもやってみる姿勢を大切にしている。 その仕事は月極駐車場の草むしり&除草剤散布から都心の土地売買まで多岐にわたる。 2018年より宅地建物取引士資格制度における登録実務講習講師としてデビュー。

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